NORMATIVA SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS, VILLAS, CHALÉS, BUNGALOWS Y SIMILARES Y SOBRE EL ALOJAMIENTO TURÍSTICO RURAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. La regulación de las viviendas turísticas sean apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana queda contemplada en el D C. Valenciana 92,2009 de 3 julio 2009.

IMPAGO DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A LOS GASTOS DE COMUNIDAD EN CASOS DE INMUEBLES EN COPROPIEDAD En los casos en que un inmueble pertenece en proindiviso a dos o más personas, surge la duda sobre contra quién dirigir la reclamación por impago de los gastos de la comunidad de propietarios.

PERMISO O AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA PARA EXTRANJEROS EN LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. Se cumple un año de La Ley 14/2013 de 27 de septiembre de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, la cual dispone en su art. 61, la creación de un visado de estancia y permiso de residencia específico por razones de interés económico, especialmente para emprendedores, inversores extranjeros y profesionales cualificados.

DESISTIMIENTO DEL ARRENDATARIO EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. La Ley 29/1994 de 24 Nov. de Arrendamientos Urbanos no da un tratamiento jurídico unitario a la facultad de desistimiento unilateral del arrendatario en los arrendamientos de fincas urbanas destinadas a vivienda y en las destinadas a usos distintos del de vivienda, o denominados locales de negocios,

RECLAMACIÓN DE PLUSVALIA O IIVTNU CUANDO NO SE PRODUCE INCREMENTO DE VALOR DEL TERRENO. . Hasta la fecha, La Administración tributaria ha venido liquidando la Plusvalía Municipal (el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -IIVTNU-) de forma totalmente automática en cada transmisión de un inmueble urbano (inter vivos ó mortis causa), con independencia de si se había producido o no un incremento patrimonial a raíz de dicha transmisión.

Abordamos la posibilidad de reclamación del IBI de suelo urbanizable sin desarrollo urbanístico según Sentencia del Tribunal Supremo que afirma que el suelo urbanizable sólo se considerará suelo urbano a efectos catastrales y por tanto para el pago del IBI, cuando se inicie su desarrollo urbanístico.

Abordamos el tratamiento contable de la dación en pago en el caso de inmuebles. El Código Civil, en su artículo 1175 establece que “El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesión, salvo pacto en contrario, sólo libera a aquél de responsabilidad por el importe líquido de los bienes cedidos. Los convenios que sobre el efecto de la cesión se celebren entre el deudor y sus acreedores se ajustarán a las disposiciones del título XVII de este libro y a lo que establece la Ley de Enjuiciamiento Civil”.

LA DACIÓN EN PAGO. Requisitos para que se produzca la inversión del sujeto pasivo en el IVA. La Ley 7/2012, de 29 de octubre contempla como supuesto de inversión del sujeto pasivo las entregas de bienes inmuebles efectuadas como consecuencia de la ejecución de una garantía constituida sobre los mismos. Se entiende que se ejecuta la garantía cuando el inmueble se transmite a cambio de la extinción total o parcial de la deuda garantizada o de la obligación de extinguir la referida deuda por el adquirente.

FIN DEL CONTRATO DE ALQUILER DE “RENTA ANTIGUA” DE LOCALES DE NEGOCIO El próximo día 1 de enero de 2015, es la fecha límite en la cual finalizará el plazo de prórroga de la mayoría de los alquileres de locales comerciales anteriores al 9 de mayo de 1985, y que venían disfrutando del pago la conocida como “renta antigua”.

La causa legal de disolución de la sociedad por pérdidas queda establecida por la LSC cuando las pérdidas de las sociedad de capital dejen reducido el patrimonio neto a una cantidad inferior a la mitad del capital social, a no ser que éste aumente o se reduzca en la medida suficiente, y siempre que no sea procedente solicitar la declaración de concurso. En situaciones de crisis, la disolución de una sociedad por pérdidas es una cuestión de gran importancia y merece una especial atención.